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Los créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) registraron una caída del 36% en lo que va del año, una disminución considerablemente más pronunciada que la registrada en las operaciones de compraventa de propiedades, que solo se contrajeron un 1,8%.
De acuerdo con el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante julio se concretaron 6.051 escrituras de compraventa inmobiliaria, lo que representa una caída interanual del 9%. Sin embargo, el monto total de las transacciones ascendió a $1.068.467 millones, un incremento del 9,37%.
En el acumulado de los primeros siete meses del año, se registraron 35.528 compraventas, un 1,8% menos que en el mismo período de 2025. Por su parte, en julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, cifra que refleja una caída interanual del 31,2%. En el total anual, las operaciones hipotecarias sumaron 5.111.
El relevamiento también revela un ligero aumento en los precios en dólares. El monto promedio por acto fue de $176.577.070, equivalentes a 116.967 dólares según el tipo de cambio oficial promedio, lo que implica un crecimiento del 20,2% en pesos y del 1,8% en moneda estadounidense.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destacó que “julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas, con 6.051 escrituras. Comparando los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior, lo que indica un mercado con una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”. Además, señaló que las escrituras aumentaron un 1,02% respecto a junio, cuando se registraron 5.990 operaciones.
Tato señaló la existencia de “dos velocidades” en el mercado: “La actividad general prácticamente empata con la del año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses. Esa brecha no es una amenaza, sino una oportunidad, ya que el mercado tiene un margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo”.
Desde la consultora LCG indicaron que “el mercado inmobiliario en CABA atraviesa una etapa de recuperación moderada, pero con una marcada segmentación. Las escrituras aumentaron en el primer semestre de 2025 y luego se estabilizaron, al igual que los precios de publicación. Sin embargo, detrás de esos promedios existen fuertes diferencias entre barrios y entre propiedades nuevas y usadas: una unidad a estrenar cuesta en promedio un 30% más que una usada, con brechas que en algunos barrios superan el 100%”.
Agregaron que “el amplio stock de usados podría limitar la recuperación en los próximos meses. Así, la actividad continúa dependiendo en buena medida de compradores con ahorro propio, ante un crédito hipotecario que comienza a perder ritmo. El resultado es un mercado heterogéneo, en el que conviven segmentos próximos a sus máximos históricos con otros que todavía registran descuentos importantes respecto de esos niveles”.
